Les défis climatiques, les nouvelles obligations juridiques et les évolutions du marché immobilier façonnent l'environnement de tout propriétaire ou investisseur. Le Mag #12 de Thierry Immobilier fait le point sur trois sujets qui structurent l'actualité immobilière en ce moment. En voici les grandes lignes et les liens pour lire chaque article en détail.
Sécuriser sa copropriété : prévention technique et humaine
Un immeuble bien sécurisé se vend plus vite et à un meilleur prix. C'est le constat de départ de notre dossier consacré à la prévention en copropriété : la tranquillité a un coût, mais elle offre un retour sur investissement tangible.
Si 2025 marque une baisse nationale de 3 % des cambriolages, la pression reste nettement plus élevée en milieu urbain. La réponse passe par deux leviers complémentaires.
Sur le plan technique, nos équipes déploient au quotidien des solutions adaptées à la réalité des immeubles gérés : badges Vigik et interphones vidéo connectés à la place des digicodes trop facilement contournés, vidéosurveillance conforme au cadre RGPD dans les parkings et locaux vélos, cornières anti-pinces sur les portes communes, éclairage intelligent par détection de mouvement. Des solutions simples, souvent peu coûteuses, qui dissuadent efficacement.
Sur le plan humain, le véritable pilier de la sécurité reste le collectif. Un immeuble où les résidents se connaissent et communiquent est naturellement mieux protégé. Le Conseil Syndical joue ici un rôle clé : il est notre relais terrain pour signaler sans délai tout dysfonctionnement porte de parking défectueuse, éclairage hors service afin que nos équipes puissent mandater un artisan rapidement. Un bâtiment bien entretenu repousse les tentatives d'intrusion.
Lire l'article complet sur la sécurisation des copropriétés dans le Mag #12
Investir dans l'immobilier d'entreprise : maîtriser les codes pour performer
Bureaux, commerces, locaux d'activités : l'immobilier d'entreprise offre des rendements souvent supérieurs au résidentiel. Mais c'est un métier à part entière, dont les codes diffèrent radicalement de ceux de l'habitation.
Le bail commercial, une pièce sur mesure. Contrairement au bail d'habitation très encadré par la loi, le bail commercial relève du Code de commerce. Il n'existe pas de « bail type » : chaque contrat se négocie point par point entre propriétaire et locataire (durée, loyer et ses franchises ou paliers, répartition des charges, travaux, cession). Cette souplesse est une force — à condition de la maîtriser. Un bail bien conçu sécurise les revenus du propriétaire et offre au locataire une visibilité claire sur ses coûts d'occupation. C'est le socle d'une relation partenariale saine.
Trois points qui font la différence en gestion. La valeur d'un actif tertiaire repose sur la rigueur de son suivi : audit préalable exhaustif (analyse du bail, historique des facturations, conformité pour purger les risques de litiges latents), gestion opérationnelle experte (facturation, régularisation des charges, recouvrement), et relation de proximité avec les locataires pour garantir un taux d'occupation maximal.
Le défi réglementaire à anticiper. Le Décret Tertiaire impose des réductions drastiques de consommation d'énergie pour les bâtiments de plus de 1 000 m². Un actif non conforme perd en valeur et en attractivité locative. À l'inverse, transformer cette contrainte en levier de rénovation, c'est créer de la valeur patrimoniale — et c'est précisément le défi de demain pour tout propriétaire de murs commerciaux.
Lire l'article complet sur l'immobilier d'entreprise dans Le Mag #12
Dispositif Jeanbrun 2026 : le nouveau cadre fiscal pour l'investisseur locatif privé
La fin du Pinel fin 2024 et la remise en cause du statut LMNP ont laissé un vide dans l'arsenal fiscal dédié à l'investissement locatif. La loi de Finances 2026 introduit le dispositif Jeanbrun, pensé pour les petits bailleurs privés qui souhaitent investir dans la location nue.
Les 5 règles d'or du dispositif. Pour en bénéficier, le cadre est strict :
- Acquisitions réalisées entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028
- Réservé aux personnes physiques (ou associés de sociétés non soumises à l'IS) relevant du régime réel d'imposition foncier
- Bien neuf ou ancien avec travaux, situé dans un immeuble collectif (les maisons individuelles sont exclues)
- Mise en location nue dans les 12 mois, à titre de résidence principale, pour au moins 9 ans, avec plafonds de loyers et de ressources (intermédiaire, social, très social)
- Interdiction de louer à un membre du foyer fiscal ou à un parent jusqu'au 2e degré inclus
Le mécanisme : l'amortissement comme moteur fiscal. Le dispositif ouvre droit à une déduction au titre de l'amortissement, calculée sur le prix d'acquisition net de frais, après déduction forfaitaire de 20 % pour la valeur du foncier. Les taux varient selon l'état du bien (neuf ou ancien) et le niveau de loyer pratiqué. Le plafond est fixé à 8 000 € par an et par foyer, mais peut être majoré à 10 000 € ou 12 000 € si au moins 50 % des revenus locatifs proviennent d'une location sociale ou très sociale. Le cumul total des amortissements ne peut excéder 80 % du prix d'acquisition.
Un exemple concret. Pour un appartement neuf acquis en août 2026 pour 225 000 € net de frais, mis en location sociale dès septembre 2026 : la base d'amortissement ressort à 180 000 € (225 000 € - 20 % de foncier). Au taux de 4,5 % pour un neuf en loyer social, cela représente 8 100 € d'amortissement annuel — intégralement déductible grâce au plafond majoré à 10 000 €. L'amortissement s'étalera sur un peu plus de 22 ans.
Lire l'article complet sur le dispositif Jeanbrun dans Le Mag #12
Renaissance immobilière : de l'appartement dégradé au logement sublimé
Le Mag #12 donne également la parole à M. Loiseau, investisseur nantais qui a transformé un T2 en rez-de-jardin — marqué par un syndrome de Diogène — en logement rénové avec studio indépendant, à Saint-Nazaire place du Commando.
Avec 15 000 € de travaux réalisés en auto-rénovation, le DPE est passé de E à C. La transformation du garage attenant en studio indépendant a nécessité l'accord de la copropriété, de la mairie et des Architectes des Bâtiments de France — chaque étape sécurisée par Caroline, Responsable transaction Thierry Immobilier à Saint-Nazaire.
Son conseil pour de futurs investisseurs : « S'entourer de personnes compétentes pour ne pas acheter à l'aveugle. »
Lire le témoignage complet dans Le Mag #12
Lire Le Mag #12 en intégralité
Ces quatre sujets ont un point commun : ils récompensent l'anticipation. Que vous soyez propriétaire occupant, investisseur locatif ou chef d'entreprise à la recherche de locaux, les décisions prises aujourd'hui conditionnent la performance de votre patrimoine dans les années à venir.
Mis à jour en juin 2026. Le dispositif Jeanbrun étant issu de la loi de Finances 2026, ses modalités peuvent évoluer. Consultez un conseiller avant tout engagement.
Date de mise à jour : 03/06/26
Date de création : 03/06/26
