Investissement locatif à Angers : est-ce une bonne idée en 2025 ?

Avec son dynamisme économique, sa qualité de vie reconnue et son attractivité étudiante, Angers s’impose comme une valeur sûre pour un investissement locatif en 2025. Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, la ville offre de nombreux atouts pour réaliser un placement rentable et sécurisé.

Découvrez pourquoi Angers séduit autant les investisseurs et comment maximiser votre projet immobilier dans cette ville en pleine expansion.

Pourquoi investir à Angers en 2025 ?

Une ville en plein essor économique

Angers bénéficie d’une économie diversifiée, portée par des secteurs innovants comme l'électronique, la santé, l'agroalimentaire ou encore le numérique. Le dynamisme de son bassin d'emploi attire chaque année de nouveaux habitants en quête de logements, soutenant ainsi la demande locative.

Une forte population étudiante

Avec plus de 40 000 étudiants répartis dans ses universités et écoles prestigieuses, Angers est l’une des villes universitaires majeures en France. Cette population génère une demande constante pour des logements de petite taille, parfaits pour un investissement locatif rentable.

Une qualité de vie reconnue

Angers figure régulièrement dans les classements des villes où il fait bon vivre. Son cadre verdoyant, son patrimoine historique et ses infrastructures modernes attirent aussi bien les familles que les jeunes actifs, renforçant ainsi la diversité de la demande locative.

Quel type de bien privilégier pour un investissement locatif à Angers ?

Les studios et T2 pour cibler les étudiants et jeunes actifs

Les petites surfaces restent les valeurs sûres à Angers, en particulier autour des campus universitaires et du centre-ville. Les studios et T2 garantissent une forte demande, des taux de vacance faibles et des loyers compétitifs.

Exemples de quartiers stratégiques :

• Saint-Serge / Ney / Chalouère : Proximité immédiate des universités.

• Centre-ville : Accessibilité optimale aux commerces et transports.

Les T3 et T4 pour séduire les familles

Avec le développement de quartiers comme Justices, Monplaisir ou La Roseraie, investir dans des logements plus spacieux permet de répondre aux besoins des familles qui cherchent à se loger dans des environnements calmes et bien desservis.

Combien rapporte un investissement locatif à Angers ?

En 2025, les loyers moyens à Angers sont stables et attractifs :

• Studio : environ 22 €/m²

• T2 : autour de 16 €/m²

• T3/T4 : entre 13 € et 14 €/m²

La rentabilité brute tourne généralement entre 4 % et 6 %, selon le type de bien, sa localisation et son état général. Les logements rénovés ou neufs attirent une clientèle plus exigeante et permettent souvent de sécuriser des loyers plus élevés.

Quels dispositifs pour optimiser son investissement à Angers ?

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) reste en 2025 l’un des moyens les plus intéressants pour optimiser la fiscalité de son investissement locatif. Il permet de bénéficier d’avantages fiscaux conséquents :

• Revenus locatifs faiblement imposés grâce à l'amortissement du bien.

• Attractivité accrue des logements meublés, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs.

Ce statut est particulièrement recommandé pour les investisseurs souhaitant louer des studios, T1 ou T2 meublés à Angers.

Où investir à Angers en 2025 ?

Voici les secteurs les plus porteurs pour réussir votre investissement locatif :

Investir à Angers, une stratégie gagnante

Grâce à son dynamisme, sa population jeune et ses prix encore accessibles par rapport aux grandes métropoles, Angers est une ville particulièrement attractive pour réaliser un investissement locatif rentable en 2025.

Vous souhaitez concrétiser votre projet d’investissement à Angers ?

Contactez notre équipe Thierry Immobilier pour découvrir nos biens à fort potentiel et bénéficier de notre expertise locale !

Découvrir nos biens à Angers